筆記起來(lái)！非一時(shí)偶發(fā)性之買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋要課營(yíng)業(yè)稅
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  • 筆記起來(lái)！非一時(shí)偶發(fā)性之買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋要課營(yíng)業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示：甲君未辦理營(yíng)業(yè)登記，於2010年間以分期付款方式向建設(shè)公司陸續(xù)買(mǎi)進(jìn)5戶(hù)預(yù)售屋(含10個(gè)停車(chē)位)，買(mǎi)入後3至5日即出售4戶(hù)，另1戶(hù)於2012年間出售，賣(mài)出權(quán)利價(jià)格計(jì)7,000萬(wàn)餘元，因甲君未開(kāi)立發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，除補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅300萬(wàn)餘元外，並處1倍罰鍰300萬(wàn)餘元，甲君不服，申請(qǐng)復(fù)查，該局以甲君未付建設(shè)公司後續(xù)預(yù)售屋款項(xiàng)約5,000萬(wàn)元部分，應(yīng)由建設(shè)公司開(kāi)立發(fā)票與買(mǎi)受人，乃復(fù)查決定追減營(yíng)業(yè)稅及罰鍰各200萬(wàn)餘元，甲君仍不服，提起行政救濟(jì)，遞經(jīng)訴願(yuàn)、行政訴訟一審判決及上訴審裁定駁回確定在案。
 
該局說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅係以營(yíng)業(yè)人為納稅義務(wù)人，對(duì)銷(xiāo)售貨物或勞務(wù)及進(jìn)口貨物之行為課徵之稅捐，所稱(chēng)營(yíng)業(yè)人，不論其形態(tài)為公司、合夥、獨(dú)資或其他組織，凡以營(yíng)利為目的，銷(xiāo)售貨物或勞務(wù)者，縱係未辦理營(yíng)業(yè)登記之個(gè)人，仍已為營(yíng)業(yè)稅課徵的主體，所以本件依甲君出售之期間、頻率及數(shù)量，顯非屬一般個(gè)人一時(shí)性、偶發(fā)性之非繼續(xù)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，係屬營(yíng)業(yè)人，應(yīng)課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
該局提醒營(yíng)業(yè)人，每年國(guó)稅局均會(huì)向有關(guān)單位蒐集「購(gòu)屋預(yù)約單」、「預(yù)定房地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)」(俗稱(chēng)紅單)之買(mǎi)受人與預(yù)售屋正式簽約人不同及原始簽約人與交屋登記之所有權(quán)人不同(夫妻除外)之交易案件，所以有非屬一時(shí)偶發(fā)性買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋及紅單權(quán)利者，應(yīng)依規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)登記及開(kāi)立發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，切勿心存僥倖，以免遭補(bǔ)稅處罰。